谁是北京新房“大赢家”?

太阳城开户

2020-01-13

谁是北京新房“大赢家”?

当合资车企中高端车型受到影响,势必加速对中低端车型市场的争夺,连锁反应之下对自主品牌为首的市场产生冲击。

谁是北京新房“大赢家”?

原标题:谁是北京新房“大赢家”?  房企  作为楼市政策的风向标,2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一,在逐渐回归理性的市场环境下,各大房企在北京的竞争更加激烈,行业集中度进一步提升,达到百亿元销售金额的房企扩容。同时,房企之间的分化加剧,不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下,房企的排名也发生了明显的变化。

  中海稳居第一,万科、龙湖排名下滑  随着2018年限竞房项目逐渐成为北京楼市供应的主力,北京房企经历了重新洗牌,2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。

  根据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》,2019年中海分别以亿元的权益金额(房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩)以及亿元的流量金额(房企操盘口径的销售业绩)稳坐北京房企头把交椅。

  泰禾、远洋业绩提升明显,其权益销售金额进入TOP5行列,同比分别增长%、%。其中,泰禾以亿元的权益销售额重回前三,也是其中唯一民营房企。  而万科、龙湖等房企在京的流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。  此外,北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。其中,在权益销售额排名上,北京城建从2018年第4名下滑至第8名;首创从2018年第9名下滑至第11名;金融街从2018年的第10名下滑至第18名。  值得注意的是,TOP20的北京房企新晋名单中,九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔,也代表着北京房企格局的新变化。  集中度提升,TOP20房企囊括近七成销售额  2019年TOP20房企累计权益销售金额亿元,而2018年的累计权益销售金额仅为亿元,同比大幅增长41%,TOP20房企销售业绩增速明显加快。  此外,房企行业集中度进一步提升,据克而瑞数据库统计,2019年北京商品房市场共实现成交额亿元,而北京TOP20房企就实现权益销售额亿元,占比高达68%,同比提高了9个百分点,可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。  截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近%、%、%以及%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。  分梯队看,行业整体规模增速加快的同时,TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中,前三名房企竞争激烈,集中度提升,由2018年的%提升了4个百分点至%,进一步拉大与其他梯队之间的差距。  百亿成分水岭,百亿房企扩容至11家  在北京房企销售额上涨的同时,各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中,TOP3房企权益金额门槛达到亿元,同比增幅达%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升%,门槛升至亿元。  此外,更为明显的特征是百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家,2019年扩容至11家。中海、万科、首开保持百亿以上规模;泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营;远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。  整体来看,百亿阵营房企占据了北京新房市场过半的规模,在行业内具有举足轻重的地位。克而瑞北京区域分析认为,受益于品牌效应、产品力影响以及相对成熟的内部管理机制等因素,百亿阵营房企未来在行业竞争力和影响力方面优势较大。  百亿销售额已成为北京房企规模发展的分水岭。2019年北京房企权益销售金额榜单中11家房企销售额过百亿,第11名房企为首创,其权益销售金额为亿元。  对于今年北京房企销售格局,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年,随着北京不限价地块供应逐渐增多,限竞房项目对于新房市场的影响逐渐减少,这会对北京房企销售格局产生影响。”  克而瑞分析认为,在高端住宅方面,高端市场或将抬头,在此背景下,未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长,预计随着北京楼市逐渐趋于平稳,高端市场将迎来发展期。此外,产品品质也是房企销售额持续增长的关键原因,未来激烈的行业竞争将对房企提出更高的要求。  采写/新京报记者徐倩(责编:孙红丽、毕磊)。

相关新闻

关键字:
  • 美国媒体推介哈尔滨国际冰雪节2012年8月6日
  • 秋分风物:它为何曾是传统的“祭月节”?2016年10月8日
  • 法国大罢工:政府做出让步 将于24日提交改革法案
  • 辽宁持续打击欺诈骗保 切实保障人民群众的健康权益
  • 让好网民的“清朗”声音与青年同行
  • 赵薇全新街拍 英伦风穿搭知性十足
  • 第十届中国花博会的会花、会歌和会徽发布了!
  • 四川公路设计院参研项目获国家科技进步一等奖2012年8月19日
  • 为什么中国是拥有“非遗”项目最多的国家?
  • 济南市“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会召开 王忠林苏建华讲话 孙述涛主持 殷鲁谦雷杰出席